但,其他几位,都是辛苦积攒的血汗钱,是各自的积蓄,这在新公司分工,人事安排方面,自然就是遵循大家的意见…
经过几个股东的商量,还是由尹秀珍来做外面的营销交际工作,而杨超副总以前是元海地产的工程师,他自然负责楼盘建造,以及施工团队的管理,工地的管理等。我则被任命为“大内总管”主管财务支出,以后的人事安排,安全监督等方面的工作。
韩三哥还是老本行,采购…我开玩笑说,三哥,你妈的这次,给自已打工了,拿回扣的时候,就掂量一下哟!
韩三哥将我的肩膀抱着,说望哥,得了,崩说拿回扣了,就是人家送我一包烟,我都会放在办公室搞接待,你要信不过我呀,我就去京基一百跳下来证明给你看!
我连连打住,说,得了,你跳了,你女朋友跟人睡了,多好的女孩,你舍得,我还舍不得呢…她的女朋友,叫小芸,我已经见过了,福建南平的妞儿,确实很漂亮,不过被韩三哥这厮,给搞大了肚子,已经是“临危受命”将本来定在十一结婚的结婚日期,已经提前到了七一这时候了。
由尹秀珍她们先前租住的酒店,搬家到写字楼这些琐碎事儿,自然就是由我这个大内总管有组织进行。妻子尹秀珍则带着杨超副总经理这干人,开始参加竞投标,开始与政府方面接触。
通过半个月的紧张接洽,又通过七弯八拐的关系,花了好几十万元的“公关费用”用,她们终于在宝安某啤酒企业拿到了一块企业闲置的地皮。
虽然这块地皮不是很大,价格也稍有些和市场价比起来偏高,但在寸金寸土的深圳,一个刚刚注册的地产企业,想与那些年销过百亿的行业大佬如万科地产、恒大地产、保利地产等一决雌雄,几乎就是以卵击石的幻想,当一块升值潜力巨大的地皮挂牌出让时,你估算能出价一个亿,人家请精算师,请专业的设计机构,能整出附加价值,他们就敢加价至二个亿,就这种财大气粗,人家也会将你的企业挤走。
而且,要论关系,这些巨头的关系那是没法儿说出来的。你说你在深圳有较铁的关系,人家更有省里有帝都的关系。所以,只有那些利润不高,且不会有太多赚头的“四小盘”(地皮小,施工场地小,楼盘小,升值潜力小),才会被刚刚出生的企业所接走。
像我们这鹏远地产这粉嫩粉嫩的新企业,能拿到这个盘,也算很有收获!虽然这样的一个小盘,对于鹏远地产来说,仍然如获至宝,会倾尽所有的资源,倾注在这个盘上。
但是,企业房地产的开发资质,却一直是困扰着鹏远这个新生儿公司的苦恼。没有城市房地产开发资质,就没有开发地产的资格,而没有拿到那一级二级资质,就不能盖高楼出售。
为了取得更高级别的开发资质,我和尹秀珍还拉下脸,去委求了她的前夫李XX,也就是我们先前创业就业的元海地产。
元海地产刚刚对地皮开建的时候,资质方面的要求低一些,但随着元海地产渐渐变大,越变越强,她所持有的房地产开发资质,也随之提升,现在是国家房地产开发一级资质。
这样的企业,简单一点讲,才能建高楼,建大盘,才能建大型商场超市中央商务区,而要具有这一级资质,也不是乱走关系得来的,资质等级及标准的认定,需要有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人:工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称,还要有五年以上的房地产开发经验…
这些,显然是鹏远地产,一时半会儿所找不来的。我和尹秀珍私下约李XX面谈的时候,李XX倒还好,不计前嫌,更没有因为我和尹秀珍的离开元海地产而让记恨于心,没有因我们离职带走心腹继续从事房产地行业而计较。
相反,他一口应允下来,说,就这事啊?你们不就是想借用一下我们企业的资质吗?这没有问题啊,我们又没有少了什么?…李XX说,蒋望,秀珍呀,你们现在遇上困难,这是正常的,这不算困难…
当天的谈话,有了李XX的应允承诺,而变得很愉快,也让我和尹秀珍很感激…哪知道,李XX回去之后,我们将鹏远地产的员工资料,还有工商资格,拿去给元海地产的办公室主任老科并档时,却被他拒绝了…
***拿去办资质挂靠这事的阿远,因为以前也是元海地产的同事,被办公室主任老科拒绝后,他心急上火,不免在办公室就责问老科,说,李董都同意了,你鸟毛装什么逼,凭什么不同意?
才几天,就给老子端架子了?老科倒也不是那种落井下石看别人笑话的人,更不是故意为难阿远,他也没有那个胆子来为难阿远,因为元海地产所以支付尹秀珍退出来的股本,一时之间未能完成,从一定意义上来讲,尹秀珍还是元海地产的股东。
老科被阿远一训,苦涩地摇了摇头,说,老弟,你真是看扁我了,我怎么会为难兄弟,而是这是,老板娘已经交待了,没有她的同意,这事儿办不成,谁来说情,都不行!
又说,阿远,你不是不知道老板娘那个性,她交待的事我给办了,我明天不得打包滚回老家去,你得为兄弟想想…
阿远说,这事儿真是老板娘说的?老科说,不是老板娘说的,我有这么大胆儿?要得罪董事长?要得罪你们…见老科如此说,阿远只得郁闷至极地将各项资料给拿回来。
尹秀珍打电话责问她的前夫李XX,责问她为什么说话不算话?就像放屁,也要臭一会儿,你说好的同意我们鹏远挂靠元海的事儿,怎么像六月的天一样。
一会儿就变了?李XX郁闷地诉苦,说秀珍,这事儿,实在对不起,你不是不知道哇,现在的元海地产,全是琳琳她的关系在里边,我平素里,又不主持日常的工作,我本来私下里跟老科交待过这事儿,但不知怎么弄的,公司上下,全知道了,自然,琳琳也知道这事,她跟我急,死活不让老科将这事儿办下去…现在,两人正在吵架,正在僵持着,闹得不可开交呢!见李XX这样说,尹秀珍也没有办法,只得转而去寻求别的企业的资质去挂靠。
比如元亚集团下属的地产开发企业,元亚地产。要将鹏远地产的资质挂靠到元亚地产,这事儿倒比挂靠到元海地产,还要妥当,因为元亚集团的董事长,现在已经变成了尹秀珍的表弟康明。
原来的董事长陈全民,因为年岁已大,在职场的竞争中,心心疲惫,再加之他之前主持元亚集团的工作时,业绩平平,又因动用私权勾结基金一事,让他脸面上有些挂不住,在股东间失去信任的基础,遂有了退让出董事长位置的想法。
元亚地产既然是尹秀珍的表弟在掌舵,借用一下他们的资质,自然是手到擒来,没有二话可说。尹秀珍先期在电话中与康明进行勾通,亦如想象的一样,康明连想都没有想,便说,你们要用,随时配合。
尹秀珍笑着说,你可别像李XX一样,事到临头了却又反悔。康明说,姐,你别作践我,我可不是妻管炎,呵呵…康明不是妻管炎不假,同意挂靠也不假,但是,元亚地产在光明新区弄了那块地皮后,细耕物业管理这一块。
而没有将精力放在继续开发地产这一块,虽然相继在光明开发了另一个楼盘,卖得也不错,但接下来,就几乎没有动作,因为拿不到上好的地块等原因,等于在地产这块,毫先建树,也因此,他们企业的城市房地产开发资质,相对来说没有什么大的用处,还是最原始的三级。